Chống thấm sân thượng – Báo giá thi công trọn gói năm 2024

Sân thượng, sàn mái thường chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mưa, nắng trong thời gian dài. Vì vậy cần sử dụng dịch vụ chống thấm sân thượng cẩn thận để bảo vệ toàn bộ công trình. Sân thượng cũ đã lát gạch men, sân thượng đã cán vữa, sân thượng mới… sẽ có quy trình thi công khác nhau. Ngoài ra còn cần sử dụng những sản phẩm chuyên dụng trong thi công chống thấm. Cùng tham khảo bài viết sau đây của Neomax Miền Nam để tìm ra giải pháp phù hợp cho sân thượng nhà bạn nhé!

Video cụ thể về quá trình thi công dịch vụ chống thấm sân thượng, sàn mái của Neomax Miền Nam:

Tham khảo: Báo giá sơn chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay

1. Tìm hiểu nguyên nhân gây thấm sân thượng, sàn mái? 

Sân thượng, sàn mái có thể thấm dột do nhiều nguyên nhân. Sau đây là một số nguyên nhân phổ biến, thường thấy. Nên thi công chống thấm sân thượng ngay khi gặp các trường hợp sau đây:

  • Đây là vị trí lộ thiên, tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nhiều ngày. Việc thay đổi thời tiết đột ngột dễ gây rạn nứt bê tông. Nước có thể len qua các vết nứt đó gây thấm dột công trình;
  • Sân thượng, sàn mái là nơi dễ ứ đọng nước. Những ngày đầu có thể nước không gây ảnh hưởng gì. Tuy nhiên, nếu để thời gian lâu, nước sẽ thấm qua xi măng gây thấm cho công trình;
  • Trong quá trình xây dựng, sân thượng không được xử lý chống thấm. Hoặc sử dụng vật liệu chống thấm không đạt chất lượng, nhanh hư hỏng;
  • Thi công bằng nguyên vật liệu kém chất lượng, tạo độ rỗng trong bê tông;
  • Sân thượng được thiết kế và thi công không đúng kỹ thuật: lắp đặt hệ thống máng thoát nước không đúng cách, sàn mái không có độ dốc gây ứ đọng nước…;
  • Trồng rau hoặc cây cảnh trên sân thượng nhưng không lắp đặt hệ thống thoát nước;
  • Ống thoát nước, máng thoát nước bị tắc nghẽn do đất, cát hoặc rác. Khiến nước không thể lưu thông, đọng lại trên sân thượng gây thấm;
  • Sân thượng xuống cấp do được thi công đã lâu. Xuất hiện những khe nứt và bê tông bị lão hóa dễ gây thấm.
vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất
(Sân thượng chuẩn bị thi công chống thấm)

2. Dấu hiệu nhận biết sân thượng, sàn mái bị thấm nước

Sân thượng bị thấm nước là hiện tượng diễn ra khá phổ biến tại các công trình. Nếu có thể phát hiện sớm và xử lý kịp thời sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí sửa chữa. Vì vậy, hãy thường xuyên để ý và kiểm tra sân thượng, sàn mái để nhận biết sớm các vấn đề và thi công dịch vụ chống thấm sân thượng ngay. Quý Khách có thể tham khảo một số dấu hiệu sàn mái bị thấm sau đây:

  • Bề mặt sân thượng bắt đầu xuất hiện những vết nứt chân chim;
  • Gạch lát bị vỡ, bề mặt sân thượng bị nghiêng (do gạch lát bị lún xuống hoặc bung góc lên);
  • Bề mặt sàn mái xuất hiện rong rêu, nấm mốc;
  • Trần nhà xuất hiện những mảng thấm hoặc nhỏ giọt khi trời mưa, có nước trên sân thượng.

Khi thấy những hiện tượng trên, nên nhanh chóng xử lý. Tránh để thời gian dài gây ảnh hưởng đến công trình và tốn kém chi phí cải tạo về sau.

3. Hậu quả gì khi sân thượng, sàn mái bị thấm

Sàn mái, sân thượng bị thấm gây ra nhiều hậu quả. Ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của người sử dụng. Cùng điểm qua những tác hại của hiện tượng thấm sàn mái và sân thượng:

  • Nước thấm vào tường gây bong tróc, loang lổ lớp sơn, gây mất mỹ quan của ngôi nhà;
  • Dễ xuất hiện rêu, nấm mốc ảnh hưởng đến sức khỏe đối với trẻ nhỏ bởi sức đề kháng yếu;
  • Thấm ẩm khiến kết cấu bê tông bị yếu đi. Dẫn đến công trình nhanh xuống cấp, gây nguy hiểm cho người sử dụng;
  • Không khí bên trong bị ngột ngạt, khó thở do thấm ẩm, dễ dẫn đến các bệnh liên quan đến đường hô hấp;
  • Chi phí cải tạo công trình, xử lý chống thấm sân thượng tốn kém.
Sơn chống thấm sân thượng chất lượng nhất năm 2024
(Thợ chống thấm đang quét phụ gia chống thấm Neomax Latex Eco)

4. Lợi ích của chống thấm sân thượng, sàn mái

Chống thấm sân thượng là điều cần thiết và mang lại nhiều hiệu quả thực tế.

  • Kéo dài tuổi thọ công trình: Lớp chống thấm giúp ngăn nước xâm nhập vào bê tông, bảo vệ kết cấu bê tông;
  • Tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo công trình do thấm;
  • Bảo vệ tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, tránh ẩm mốc, thấm dột;
  • Đảm bảo không gian sinh hoạt thông thoáng, sạch sẽ cho công trình;
  • Bảo vệ sức khỏe người sử dụng tránh những vi khuẩn từ nấm mốc phát sinh do ẩm ướt;
  • Kéo dài thời gian cần bảo trì, bảo dưỡng công trình. 

5. Sơn chống thấm sân thượng loại nào tốt nhất năm 2024?

Tùy theo vị trí, đặc điểm riêng, mỗi hạng mục sẽ cần sử dụng sơn chống thấm sân thượng phù hợp. Sau đây, Neomax Miền Nam xin giới thiệu đến Quý Khách hàng hai sản phẩm chất lượng, phù hợp với sân thượng, sàn mái. Đó là Neomax 201Neomax 820.

Cùng tìm hiểu chi tiết hai sản phẩm này ngay sau đây nhé!

5.1. Chống thấm sân thượng bằng Neomax 201

Đây là vật liệu chống thấm hai thành phần, dạng lỏng. Thường được ứng dụng cho sân thượng, sàn mái đã ốp gạch men hoặc đổ bê tông, cán vữa xi măng. Neomax 201 thuộc gốc Polyurethane đa tính năng có chứa dung môi với nhiều ưu điểm nổi bật như:

  • Chỉ cần thi công một lớp 201 với độ dày bất kỳ theo thiết kế kết hợp với lớp lót và lớp bảo vệ bề mặt;
  • Độ bền kéo và độ giãn dài cao (nhờ tính đàn hồi của sản phẩm);
  • Che phủ và lấp đầy các vết nứt của sàn;
  • Sau khi thi công hoàn thiện tạo thành màng liên tục, không có mối nối. Giúp khả năng chống thấm đạt hiệu quả cao;
  • Dễ dàng thi công bằng bàn con lăn gốc dầu chuyên dụng và chổi quét;
  • Không độc hại với môi trường, an toàn với người sử dụng;
  • Khi kết hợp với lớp lót Neomax Primer P11 và lớp phủ Neomax Topcoat T14 giúp hình thành màng bảo vệ cho sân thượng. Vừa có khả năng chống thấm tối ưu, vừa kháng tia UV và chống mài mòn.

Quy trình thi công sản phẩm Neomax 201

Chuẩn bị bề mặt:

  • Đối với bề mặt sàn mái, sân thượng mới đổ vữa từ 7 – 14 ngày thì có thể thi công luôn. Nếu sân thượng đã thi công hơn 14 ngày, bề mặt vẫn đảm bảo độ cứng, tiến hành mài tạo nhám bề mặt để tăng độ bám dính;
  • Vệ sinh sạch sẽ bằng chổi quét hoặc máy hút bụi chuyên dụng, không để bụi bẩn, tạp chất bám trên bề mặt. Tránh dùng nước vì phải đảm bảo độ ẩm bề mặt dưới 8% mới có thể thi công;
  • Đối với sàn mái, sân thượng cũ, cần cải tạo: Kiểm tra bề mặt công trình. Xử lý các vết nứt hoặc các điểm bê tông yếu, không đạt yêu cầu. Sau khi hoàn tất xử lý khuyết điểm, tiến hành mài tạo nhám và thực hiện các bước như đối với sân thượng mới (vệ sinh, đo độ ẩm).
Tiến hành thi công chống thấm cho sân thượng đã cán vữa xi măng
(Tiến hành thi công chống thấm cho sân thượng đã cán vữa xi măng)

Thi công:

  • Lăn trước lớp lót Neomax Primer P11 để tăng độ bám dính của lớp chống thấm với bề mặt nền;
  • Sau 3 giờ, lớp lót đã khô là có thể trộn và thi công Neomax 201;
  • Nếu để lộ thiên cần thi công lớp Neomax Topcoat T14 để bảo vệ. Nếu hoàn thiện sàn bằng vữa xi măng hoặc lát gạch: Cần rải 1 lớp cát mỏng lên bề mặt Neomax 201 sau khi thi công khoảng 30 phút. Cát làm nhám bề mặt và tăng độ bám dính giữa lớp chống thấm và vữa xi măng.

Lưu ý:

  • Phải trộn đúng tỉ lệ quy định của nhà sản xuất. Vì định lượng hai thành phần tạo nên hỗn hợp đã được nghiên cứu và tính toán kỹ lưỡng để phát huy tối đa công dụng. Nếu tự ý thay đổi tỷ lệ, sản phẩm sẽ không thể đông cứng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình;
  • Cần thi công ngay trong vòng 15 phút từ khi trộn đều sản phẩm. Tránh để lâu, hỗn hợp sẽ bị đông cứng, gây khó khăn trong quá trình thi công;
  • Dùng bàn cào răng cưa và con lăn chuyên dụng gốc dầu để thi công sản phẩm;
  • Trường hợp bề mặt thi công có độ ẩm cao không được thi công. Nếu thi công sẽ gây phồng rộp lớp chống thấm, ảnh hưởng đến khả năng chống thấm và tính thẩm mỹ của công trình.
Cách chống thấm mái bê tông siêu đơn giản ngay tại nhà
(Bề mặt mái bê tông sau khi phủ sơn chống thấm Neomax 201)

Tham khảo: Giải pháp chống thấm cho sân thượng đã lát gạch

5.2. Chống thấm sân thượng Neomax 820

Neomax 820 là hợp chất chống thấm gốc Polyurethane một thành phần, dạng lỏng, có chứa dung môi. Sản phẩm thường được ứng dụng cho sân thượng với những ưu điểm như:

  • Độ bền, độ giãn dài cao;
  • Khả năng bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt;
  • Sau khi thi công tạo thành màng liên tục, không có mối nối;
  • Có khả năng chống chịu những vết nứt chân chim của bề mặt thi công;
  • Chịu được trong môi trường hóa chất công nghiệp;
  • Chống được tia cực tím, tia UV;
  • Thi công dễ dàng bằng chổi quét, con lăn hoặc máy phun chuyên dụng;
  • Không phát thải, không gây hại cho môi trường và cho người sử dụng.

Quy trình thi công:

Chuẩn bị bề mặt:

  • Nếu là bề mặt cần cải tạo, phải kiểm tra lớp sơn, lớp vữa cũ. Nếu đã bị bong tróc cần xử lý, nếu bề mặt bị nứt phải gia cố bằng keo Neomax MS 250;
  • Sau khi xử lý xong phần vữa, bê tông không đạt yêu cầu. Cần sử dụng máy mài, mài tạo nhám để tăng độ bám dính;
  • Vệ sinh sạch bề mặt, không để bề mặt bám bụi bẩn, dính dầu mỡ;
  • Đảm bảo vệ mặt hoàn toàn khô ráo, độ ẩm dưới 8% mới được tiến hành thi công.

Thi công Neomax 820:

  • Sử dụng chổi quét, con lăn, bàn gạt chuyên dụng hoặc máy phun chuyên dụng để thi công;
  • Thi công tối thiểu 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau 4-5 giờ;
  • Neomax 820 có độ đàn hồi cao nên có thể để lộ thiên. Tuy nhiên, nếu tác động lực lên như đặt bàn ghế, để đồ nặng… cần thi công lớp bảo vệ, tránh gây xước, rách lớp chống thấm;
  • Sau khi thi công lớp Neomax 820 cuối cùng, chờ bề mặt hơi khô nhưng vẫn còn dính. Rải nhẹ một lớp cát mỏng lên bề mặt. Sau đó, chờ 72 giờ (3 ngày) sau mới thi công lớp hoàn thiện. Có thể cán vữa xi măng hoặc lát gạch để bảo vệ lớp chống thấm.
Sơn chống thấm trần nhà chất lượng nhất năm 2022
(Thợ chống thấm đang lăn sơn Neomax 820 trên bề mặt sàn mái)

Lưu ý:

  • Không thi công khi trời quá nắng, lớp chống thấm sẽ xuất hiện bọt khí và tạo thành các vết rỗ trên bề mặt. Nên quét lớp chống thấm trước 9 giờ sáng và sau 3 giờ chiều. Nhiệt độ lý tưởng để thi công từ 26-28°C;
  • Nên kết hợp Neomax 820 cùng sản phẩm Neomax Thinner 820 để hạn chế bọt khí và tăng độ bám dính giữa bề mặt sàn và lớp chống thấm;
  • Không thi công khi độ ẩm bề mặt cao. Nếu thi công, khi trời nắng hơi nước còn trong lớp nền sẽ bốc hơi và gặp lớp chống thấm nên không thể thoát ra ngoài được, gây ứ đọng nước. Từ đó gây phồng rộp lớp chống thấm;
  • Không sơn phủ bên ngoài vì các loại sơn trang trí thường có gốc nước, Neomax 820 là gốc dầu nên sẽ bị tách lớp.

6. Các trường hợp thi công chống thấm sân thượng thường gặp

6.1. Chống thấm sân thượng đã ốp gạch, cán vữa xi măng

Nếu bề mặt sân thượng cũ đã ốp gạch hay cán vữa nhưng vẫn xuất hiện thấm, cần cải tạo thì nên sử dụng quy trình ba lớp của sản phẩm Neomax 201.

Đây là sản phẩm chống thấm sân thượng vượt trội gốc PU (Polyurethane). Neomax 201 có thể bám trụ và phát huy tác dụng trong những điều kiện khắc nghiệt. Với độ đàn hồi cao giúp lớp chống thấm che phủ được các vết nứt, giúp bảo vệ lớp che phủ tránh sự xâm nhập của hơi ẩm và nước..

Sản phẩm có khả năng bám dính trên hầu hết các loại bề mặt. Đặc biệt, Neomax 201 thi công trực tiếp được trên nền gạch men mà không cần đục bỏ lớp gạch. Nhờ đó mà tiết kiệm một khoản lớn chi phí thi công, cải tạo. 

Trước khi thực hiện dịch vụ chống thấm sân thượng cũ cần tiến hành kiểm tra bề mặt. Nếu phát hiện những khu vực gạch bị vỡ, lún hoặc kênh các góc phải đục bỏ. Sau đó có thể sử dụng Neomax Mortar C40 hoặc Neomax Grout C60 để xử lý, lấp đầy khu vực vừa đục bỏ. Tùy độ sâu, diện tích cần sửa chữa để lựa chọn sản phẩm phù hợp. 

Sau khi xử lý xong bề mặt sân thượng không đạt yêu cầu. Tiến hành dùng máy mài cầm tay hoặc máy mài chuyên dụng để tạo nhám cho bề mặt gạch. Tiếp đó thực hiện các bước thi công của Neomax 201 như đã giới thiệu ở trên.

6.2. Đối với sân thượng mới đổ bê tông hoặc đã cán vữa

Đối với sàn mái, sân thượng đang trong quá trình thi công, nên thực hiện lớp chống thấm ngay trên lớp bê tông. Vì lớp bê tông có độ cứng cao và ổn định, giúp khả năng bám dính của lớp chống thấm tốt, hạn chế bong tróc.

Đối với bề mặt đã cán vữa xi măng, cần kiểm tra độ cứng của lớp vữa. Nếu bề mặt đã bong tróc và lộ cát cần đục bỏ, cán lại lớp vữa mới. Sau đó mới tiến hành thi công lớp chống thấm.

Nếu sàn mái, sân thượng đã xuất hiện những vết nứt cần gia cố bằng Neomax MS 250. Đây là loại keo chuyên dụng để xử lý những vết nứt chân chim, nhỏ và mỏng.

Ở các trường hợp này, ta có thể lựa chọn Neomax 201 hoặc Neomax 820 để thi công. Hai loại sản phẩm này đều được dùng để chống thấm cho sàn mái, sân thượng. Mỗi sản phẩm đều có ưu điểm và thế mạnh riêng. Để biết thêm chi tiết, Quý Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến số 0911 655 888.

7. Dịch vụ thi công chống thấm sân thượng

Neomax Miền Nam chuyên cung cấp vật liệu chống thấm sân thượng và dịch vụ thi công trọn gói. Sau đây là quy trình nhận và báo giá thi công của chúng tôi:

  • Nhận thông tin về nhu cầu thi công từ Khách hàng;
  • Khảo sát tình trạng công trình. Kiểm tra và đo khối lượng thực tế;
  • Tư vấn cho Khách hàng lựa chọn được mã sản phẩm phù hợp;
  • Báo giá dịch vụ thi công chống thấm trọn gói;
  • Tiến hành ký hợp đồng sau khi thỏa thuận xong giữa hai bên;
  • Bắt đầu quá trình thi công.

Chúng tôi luôn tự hào với đội ngũ thi công dày dặn kinh nghiệm và những sản phẩm chất lượng. Từ đó làm hài lòng Khách Hàng với những công trình được thi công cẩn trọng. Sau đây là những ưu điểm nổi bật của đội ngũ thi công và sản phẩm tại Neomax Miền Nam:

  • Trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm tham gia thi công, xử lý nhiều dự án lớn;
  • Thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện;
  • Đặt tâm huyết trong từng công trình được đảm nhận;
  • Được trang bị máy móc hiện đại, đầy đủ, đạt tiêu chuẩn thi công;
  • Thời gian bảo hành công trình chống thấm lên đến 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành quá trình thi công;
  • Các sản phẩm sử dụng trong thi công đều chính hãng, chất lượng cao và được lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của công trình;

Neomax Miền Nam rất vinh dự khi được Quý Khách Hàng, Quý Đối Tác tin tưởng lựa chọn sản phẩm và dịch vụ của chúng tôi.

Chống thấm Neomax 201
(Bề mặt sân thượng sau khi đã phủ lớp sơn Neomax 201)

8. Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng

Như quy trình nhận và báo giá thi công cụ thể ở trên. Cần qua các bước khảo sát cụ thể mới có bảng giá dịch vụ chính thức. Tùy thuộc vào tình trạng công trình, vị trí thi công và loại sản phẩm sử dụng… sẽ có mức giá thi công khác nhau.

Tên hạng mục Khảo sát – Thi công – Nghiệm thu – Bàn giao (Giá tham khảo)
Dịch vụ chống thấm sân thượng, sàn mái bằng Neomax 820 410.000 VNĐ/ m2
Dịch vụ chống thấm sân thượng, sàn mái bằng Neomax Primer P11 + Neomax 201 + Neomax Topcoat T14  460.000 VNĐ/ m2
Dịch vụ chống thấm sân thượng, sàn mái bằng Neomax C102 Flex 340.000 VNĐ/ m2

Nếu Quý Khách Hàng, Quý Đối Tác quan tâm đến dịch vụ và sản phẩm của Neomax Miền Nam, xin vui lòng liên hệ hotline 0911 655 888. Hoặc nhắn tin qua fanpage fb.com/chongthamchuyensau để được tư vấn chi tiết.

Bên cạnh đó, quý khách hàng có thể đến trực tiếp số 551/212/16 Lê Văn Khương, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM để xem sản phẩm và nhận tư vấn miễn phí.

Neomax Miền Nam hân hạnh phục vụ quý khách hàng. Luôn đặt niềm tin của Khách Hàng và chất lượng công trình lên hàng đầu. 

Những thông tin cụ thể về dịch vụ chống thấm sân thượng, sản phẩm và quy trình thi công đã được đề cập trong bài viết. Neomax Miền Nam luôn hy vọng được đồng hành cùng Quý Khách Hàng trong từng công trình và cung cấp dịch vụ chống thấm chất lượng. Chung tay bảo vệ từng ngôi nhà Việt.

2 thoughts on “Chống thấm sân thượng – Báo giá thi công trọn gói năm 2024

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *