Vì sao chống thấm rồi mà vẫn thấm? Nguyên nhân và cách xử lý triệt để

Bạn đã chống thấm cho nhà ở, công trình,… nhưng sau một thời gian ngắn vẫn thấy nước rỉ ra, tường ẩm mốc, trần nhà loang lổ? Điều này khiến nhiều người hoang mang và đặt câu hỏi: “Tại sao chống thấm rồi mà vẫn thấm?”. Trong bài viết này, Neomax Miền Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ những nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng này và cách xử lý hiệu quả, triệt để, tránh tốn kém về sau.

Tại sao chống thấm rồi mà vẫn bị thấm?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng chống thấm rồi mà vẫn thấm, dù bạn đã đầu tư thời gian và chi phí. Dưới đây là các lỗi phổ biến nhất:

1. Chọn sai vật liệu chống thấm

Nhiều người nhầm lẫn giữa các loại vật liệu như sơn chống thấm, keo silicon, màng khò, vữa chống thấm… từng vật liệu có tính năng và ứng dụng các hạng mục khác nhau. Vì thế, cần chọn vật liệu chống thấm phù hợp với từng khu vực như:

• Nhà vệ sinh: nên dùng vữa chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (như Neomax C102 Flex, Neomax C102 Flex Eco)
• Sàn Sân thượng, sàn mái: nên dùng sơn chống thấm Polyurethane (như bộ ba Neomax primer p11, Neomax 201, Neomax Topcoat T14 ) hay gốc nhựa polyurea hai thành phần (như Neomax 390) .
• Tường nhà, vách song: nên dùng sơn chống thấm gốc nhựa acrylic (như Neomax A108, Neomax A106), Chống thấm chi phí rẻ gốc xi măng Neomax C102 Plus.
• Các Khe co giãn, khe nứt nhỏ: nên dùng keo chống thấm gốc PU (như Neomax MS250)

2. Thi công sai kỹ thuật

• Không vệ sinh bề mặt kỹ trước khi thi công
• Pha trộn vật liệu sai tỷ lệ
• Thi công thiếu lớp lót, lớp phủ
• Không tuân thủ tiêu chuẩn thi công (thời gian chờ khô giữa các lớp)

Dù vật liệu tốt đến đâu, nhưng thi công sai cách thì cũng không thể phát huy hiệu quả chống thấm.

Giải pháp hiệu quả: Nên tìm kiếm đơn vị và thuê dịch vụ chống thấm có kinh nghiệm uy tín, hoặc làm đúng theo hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất.

3. Không xử lý vết nứt trước khi chống thấm

Chống thấm ẩu, cục bộ các bề mặt có những vết nứt nhỏ, vết nứt chân chim, nhưng người thi công vẫn tiến hành sơn chống thấm mà không xử lý.

Kết quả: Nước vẫn len lỏi qua các khe nứt và gây thấm, gây ảnh hưởng cấu trúc bên trong ngôi nhà.

Giải pháp hiệu quả: Trám kín vết nứt bằng keo PU hoặc vữa sửa chữa trước khi sơn chống thấm.

4. Chống thấm cục bộ không hiệu quả

Đây là trường hợp chống thấm sai hướng chỉ ở những vị trí cụ thể bị thấm hoặc có nguy cơ thấm, thay vì chống thấm toàn bộ bề mặt công trình.

Tuy nhiên Nếu xử lý sai kỹ thuật, nước có thể thấm lan qua khu vực khác. Không bền vững nếu nền đã xuống cấp rộng, cần chống thấm toàn diện

Lời khuyên: Gia chủ nên xem kỹ tình trạng thấm và tham khảo kỹ các phương án chống thấm phù hợp

5. Lớp chống thấm bị lão hóa theo thời gian

Sau 3–5 năm, một số loại sơn chống thấm hoặc keo chống thấm bị giòn, bong tróc hoặc mất khả năng kháng nước.

Nhất là khi công trình thường xuyên tiếp xúc với mưa nắng.

Giải pháp: Kiểm tra định kỳ và bảo trì lớp chống thấm sau một thời gian sử dụng. Có thể cần thi công lại hoặc tăng cường bằng vật liệu mới.

Những vị trí dễ xảy ra thấm lại dù đã chống thấm

Cách xử lý khi đã chống thấm rồi mà vẫn bị thấm

• Xác định đúng nguyên nhân thấm (do khe nứt, vật liệu, kỹ thuật hay hướng bị thấm)
• Loại bỏ lớp chống thấm cũ (nếu cần) để thi công lại từ đầu
• Dùng vật liệu phù hợp hơn và nên tham khảo tư vấn kỹ thuật
• Thi công đúng kỹ thuật, tuân thủ hướng dẫn và thời gian chờ khô
• Xử lý toàn diện, không chống thấm từng điểm nhỏ riêng lẻ

Hình ảnh đã xử lý chống thấm tại Neomax Miền Nam

Chống thấm rồi mà vẫn thấm là vấn đề không hiếm gặp, và thường đến từ việc chọn sai vật liệu, sai kỹ thuật hoặc xử lý không triệt để. Để chống thấm hiệu quả, bạn cần xác định đúng nguyên nhân, thi công đúng cách và chọn vật liệu phù hợp với từng vị trí.