Chống thấm là giai đoạn quan trọng khi xây dựng công trình, nó như lớp áo giáp bảo vệ công trình tránh những tác nhân gây hại từ nước, hơi ẩm và các tác nhân ngoài môi trường. Tuy nhiên mỗi hạng mục sẽ có cách xử lý khác nhau và sử dụng những sản phẩm chuyên dụng riêng. Mỗi sản phẩm chống thấm lại có quy trình và yêu cầu thi công khác nhau. Trong bài viết này, Neomax Miền Nam sẽ hướng dẫn Quý Khách hàng một số cách xử lý chống thấm trong quá trình xây dựng một số hạng mục bằng các loại sản phẩm chuyên dụng.
1. Nguyên nhân dẫn đến thấm công trình
Trước khi đến với các phương pháp xử lý thấm dột cho công trình thì hãy điểm qua một vài nguyên nhân gây thấm ẩm cho công trình nhé. Tìm hiểu được điều này để có thể phòng tránh và bảo vệ công trình tốt hơn. Ngoài ra, nắm rõ nguyên nhân gây thấm sẽ dễ thi công và đạt hiệu quả chống thấm tốt hơn cho công trình.
1.1. Do quy trình thi công chống thấm không đạt tiêu chuẩn
Đây là vấn đề đang diễn ra rất phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay. Những chủ thầu, thợ công trình vì lợi ích cá nhân mà cắt giảm chi phí vật tư dẫn đến chất lượng công trình đi xuống.
Nếu chủ nhà, chủ đầu tư thiếu kiến thức về xây dựng hoặc giám sát công trình không kỹ lưỡng sẽ ảnh hưởng đến công trình. Từ đó, tạo điều kiện cho các sự cố xảy ra, trong đó bao gồm hiện tượng thấm ẩm tường nhà.
1.2. Do ảnh hưởng từ môi trường
Ở nước ta, sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm khá lớn, dễ gây ra hiện tượng nứt nẻ, phá vỡ cấu trúc công trình, tạo khe hở cho nước xâm nhập vào nhà. Bên cạnh đó là những mùa mưa có thể kéo dài hàng tháng, nếu công trình thi công kém hiệu quả sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng thấm.
1.3. Công trình không xử lý chống thấm từ khi thi công xây dựng
Thường những công trình nhỏ như nhà ở thường không được chú trọng đến vấn đề chống thấm. Hoặc thực hiện không đạt chất lượng, dùng vật liệu chưa tốt (tính năng chịu ẩm kém, độ bám dính yếu, dễ bị thủy phân, tách lớp khi gặp mưa lớn). Vì vậy, vào mùa mưa hoặc những trận mưa lớn thường xuất hiện hiện tượng thấm dột.
1.4. Xử lý chưa tốt các khu vực thoát nước ở xung quanh
- Sàn thoát nước thiết kế và thi công không đúng kỹ thuật: Lắp đặt hệ thống máng thoát nước không đúng cách, không có độ nghiêng phù hợp gây ứ đọng nước…;
- Trồng rau hoặc cây cảnh trên sân thượng nhưng không lắp đặt hệ thống thoát nước;
- Ống thoát nước, máng thoát nước bị tắc nghẽn vì đất, cát hoặc rác, khiến nước không thể thoát ra, đọng lại ở các khu vực trong nhà gây thấm;
- Các hạng mục công trình xuống cấp do được thi công đã lâu, dần xuất hiện những khe nứt và bê tông bị lão hóa dễ gây thấm.
2. Công trình ảnh hưởng do thấm dột
Từ những nguyên nhân trên dẫn đến tình trạng thấm ẩm cho công trình, gây ảnh hưởng nhiều đến đời sống sinh hoạt và tiềm ẩn những mối nguy hại khó lường.
- Nước xâm nhập phá hủy kết cấu bê tông của các công trình xây dựng, gây giảm tuổi thọ công trình;
- Thấm gây nấm mốc trên tường, tạo điều kiện cho vi khuẩn phát triển và có thể gây hại cho sức khỏe con người;
- Thấm khiến những bức tường bị loang lổ từng mảng lớn, xuất hiện mốc đen, mọc rêu xanh… khiến công trình mất đi tính thẩm mỹ;
- Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao: Do độ tường bị ẩm có thể dẫn đến chập điện và cháy nổ những mạch điện âm tường;
- Độ ẩm cao và nước có thể làm hư hại những thiết bị công nghệ, đồ điện tử hoặc đồ dùng sinh hoạt trong gia đình.
Vì vậy, cần xử lý chống thấm càng sớm càng tốt để bảo vệ sự an toàn của gia đình và tuổi thọ công trình.
3. Các trường hợp xử lý chống thấm thường gặp
Mỗi công trình xây dựng đều có rất nhiều hạng mục, mỗi hạng mục sẽ có cách xử lý thấm ẩm riêng bằng những loại vật liệu riêng. Sau đây Neomax Miền Nam sẽ giới thiệu đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác một số trường hợp xử lý chống thấm phổ biến trong xây dựng.
3.1. Xử lý tường nhà
Nếu Quý Khách đang tìm sản phẩm để thi công cho tường ngoài, chúng tôi xin giới thiệu sản phẩm Neomax A108 với chất lượng chống thấm vượt trội, thích hợp thi công cho tường ngoài. Sản phẩm này được nghiên cứu để phù hợp với khí hậu nóng ẩm mưa nhiều tại Việt Nam.
Các công trình đã sử dụng sơn Neomax A108 nhận được nhiều phản hồi tích cực từ Khách hàng về khả năng chống thấm và bền màu. Nếu bạn đang cần tìm một sản phẩm chất lượng với giá thành hợp lý thì hãy chọn ngay Neomax A108.
Tường nhà là khu vực tiếp xúc trực tiếp với những điều kiện khí hậu khắc nghiệt cũng như những tác động từ môi trường. Và đây cũng là tấm áo kiên cố để bảo vệ toàn bộ công trình vì vậy đây là nơi cần được bảo vệ cẩn thận.
Tuy nhiên nhiều gia đình còn chưa hiểu hết được tầm quan trọng của việc xử lý chống thấm tường nên thường bỏ qua bước này. Hoặc không chú trọng trong quá trình ngăn thấm dẫn đến thấm tường trong quá trình sử dụng.
Sau đây là khâu chuẩn bị bề mặt trước khi thi công xử lý chống thấm tường nhà, tùy tính chất hạng mục mới hay cũ, bị thấm hay chưa bị thấm để có phương pháp chuẩn bị cụ thể:
Đối với các hạng mục mới xây dựng:
- Vệ sinh sạch bề mặt tường cần thi công, đảm bảo không dính dầu mỡ, bụi bẩn, tạp chất. Tránh để tường bám bẩn gây ảnh hưởng đến khả năng bám dính giữa sản phẩm với bề mặt;
- Mài tạo nhám bằng máy mài để tăng độ bám dính nếu cần;
- Sau khi chuẩn bị xong bề mặt, tiến hành chuẩn bị sản phẩm để thi công xử lý chống thấm. Đối với một số loại sản phẩm cần pha trộn nên tuân thủ tỷ lệ giữa các thành phần của nhà sản xuất để đảm bảo chất lượng;
- Tiến hành thi công theo hướng dẫn của sản phẩm ngăn thấm để đạt hiệu quả tốt nhất.
Đối với công trình cũ đã sử dụng, cần cải tạo:
Những công trình đã xảy ra các dấu hiệu thấm dột, cần cải tạo. Phải kiểm tra kỹ bề mặt tường để xử lý những khuyết điểm như: Lớp bê tông cũ đã yếu, không đạt yêu cầu bám dính, lớp sơn ngoại thất đã bị bong tróc…
- Xử lý những khu vực không đạt yêu cầu, cạo bỏ nếu lớp sơn cũ hoặc lớp vữa bị bong từng mảng, tróc cát;
- Mài tạo nhám bề mặt tường để tăng độ bám dính. Nếu trát lại lớp vữa bê tông mới thì không cần mài tạo nhám bề mặt mới trát;
- Vệ sinh sạch sẽ bề mặt, loại bỏ các mảng vữa dư thừa trên tường;
- Tiến hành thi công theo hướng dẫn của nhà sản xuất hoặc đơn vị phân phối.
⭐⭐⭐ Video về sản phẩm chống thấm tường Neomax A108 của Neomax Miền Nam:
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt tường
- Đối với tường mới trát xi măng hay tô vữa xong từ 7 – 14 ngày, có thể lăn trực tiếp Neomax A108 lên bề mặt tường mà không cần mài tạo nhám
- Đối với tường cũ: Kiểm tra độ bám dính của lớp sơn ngoại thất hoặc vữa xi măng, nếu thấy dấu hiệu bong tróc cần đục bỏ. Sau khi vệ sinh sạch các bụi bẩn trên tường, nếu tường xuất hiện vết nứt cần xử lý bằng keo Neomax MS 250 hoặc lưới Polyester để gia cố lại vết nứt.
Bước 2: Khuấy đều thùng sơn trước khi sử dụng bằng máy trộn điện.
Bước 3: Quét lớp Neomax A108 đầu tiên lên tường với mật độ thi công từ 0.15 – 0.2 kg/m²/lớp.
Bước 4: Thi công các lớp sơn tiếp theo sau 1-3 giờ, khi bề mặt lớp đầu tiên đã khô. Nên lăn 2 lớp sơn đối với bề mặt tường đẹp và lăn 3 lớp nếu bề mặt tường có nhiều khuyết điểm.
Bước 5: Nghiệm thu bề mặt chống thấm sau khi hoàn thiện.
Chú ý: Nên thi công Neomax A108 từ 2 lớp trở lên để đảm bảo hiệu quả ngăn thấm, bảo vệ công trình (Tùy vào hiện trạng tường và nhu cầu của chủ công trình để cân đối các lớp sơn, vừa đảm bảo kinh phí và chất lượng chống thấm).
Tham khảo: Đơn vị thi công chống thấm tường nhà triệt để đến 99%
3.2. Xử lý chống thấm trần nhà, sàn mái, sân thượng
Sân thượng, sàn mái có thể thấm dột do nhiều nguyên nhân, từ đó gây thấm khu vực trần nhà. Sau đây là một số dấu hiệu trần nhà đã bị thấm:
Bề mặt sân thượng bắt đầu xuất hiện những vết nứt chân chim
- Trần nhà có những mảng thấm nước đậm màu;
- Bề mặt trần nhà xuất hiện rong rêu, nấm mốc;
- Trần nhà xuất hiện những mảng thấm hoặc nhỏ giọt khi trời mưa, có nước đọng lại trên sân thượng.
Khi thấy những hiện tượng trên, nên nhanh chóng xử lý thấm dột. Tránh để thời gian dài gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình, đời sống sinh hoạt và tốn kém chi phí cải tạo về sau.
Để xử lý chống thấm trần nhà, ta nên thực hiện chống thấm cho sân thượng, sàn mái để bảo vệ từ bên ngoài và tiết kiệm chi phí hơn. Vì nếu chống thấm trần nhà sẽ khó thi công và tương tự như ngăn thấm ngược cho tường nhà sẽ tốn kém nguyên vật liệu và chi phí thi công.
Đối với chống thấm cho sân thượng sàn mái thường có hai trường hợp phổ biến đó là chống thấm cho sân thượng sàn mái đã ốp gạch và chống thấm cho sân thượng xây dựng bằng bê tông, vữa xi măng. Sau đây là cách thực hiện cho hai trường hợp trên.
Xử lý chống thấm sân thượng đã ốp gạch men:
Nếu bề mặt sân thượng cũ đã ốp gạch men nhưng vẫn xuất hiện thấm, cần cải tạo thì nên sử dụng quy trình ba lớp của sản phẩm Neomax 201. Bộ sản phẩm gồm lớp lót Neomax Primer P11, lớp chống thấm Neomax 201 và lớp phủ Neomax Topcoat T14.
Đây là sản phẩm chống thấm vượt trội gốc Polyurethane, có thể bám trụ và phát huy tác dụng trong những điều kiện khắc nghiệt ngoài môi trường. Với độ đàn hồi cao, lớp chống thấm Neomax 201 che phủ được các vết nứt, giúp bảo vệ sân thượng tránh sự xâm nhập của hơi ẩm và nước.
Sản phẩm khi kết hợp với sản phẩm lót Neomax Primer P11 có khả năng bám dính trên hầu hết các loại bề mặt. Đặc biệt, Neomax 201 có thể thi công trực tiếp được trên nền gạch men mà không cần đục bỏ lớp gạch. Nhờ đó, giúp chủ đầu tư tiết kiệm một khoản lớn chi phí thi công, cải tạo.
Trước khi thực hiện chống thấm sân thượng cũ cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng bề mặt. Nếu phát hiện những khu vực gạch bị vỡ, lún hoặc kênh góc, bật góc phải đục bỏ. Sau đó sử dụng các loại vữa sửa chữa như Neomax Mortar C40 hoặc Neomax Grout C60 để xử lý, lấp đầy khu vực vừa đục bỏ. Tùy độ sâu, diện tích cần sửa chữa để lựa chọn sản phẩm phù hợp, tiết kiệm chi phí.
Sau khi xử lý xong bề mặt sân thượng không đạt yêu cầu. Tiến hành dùng máy mài cầm tay hoặc máy mài chuyên dụng để tạo nhám cho bề mặt gạch. Tiếp đó thực hiện các bước thi công của Neomax 201 như đã giới thiệu ở trên.
⭐⭐⭐ Video về quá trình chống thấm sàn mái của Neomax Miền Nam:
Đối với sân thượng mới đổ bê tông hoặc đã cán vữa
Đối với sàn mái, sân thượng đang trong quá trình hoàn thiện thi công, nên thực hiện lớp ngăn thấm ngay trên lớp bê tông. Vì lớp bê tông có độ cứng cao và ổn định, ít bị bong tróc, giúp khả năng bám dính của lớp chống thấm tốt hơn.
Đối với bề mặt đã cán vữa xi măng, phải kiểm tra độ cứng của lớp vữa. Nếu bề mặt vữa xi măng đã bong tróc và lộ cát cần phải đục bỏ, cán lại lớp vữa mới. Sau đó mới tiến hành thi công lớp chống thấm.
Nếu phát hiện sàn mái, sân thượng đã xuất hiện những vết nứt cần gia cố bằng keo trám vết nứt Neomax MS 250. Đây là loại keo chuyên dùng để xử lý những vết nứt chân chim, nhỏ và mỏng.
Ở trường hợp này, ta có thể lựa chọn Neomax 201 hoặc Neomax 820 để xử lý chống thấm. Hai loại sản phẩm này đều được sử dụng để chống thấm cho sàn mái, sân thượng. Mỗi sản phẩm đều có ưu điểm và thế mạnh riêng. Để biết thêm chi tiết, Quý Khách Hàng có thể liên hệ trực tiếp đến số 0911 655 888 để được tư vấn kỹ hơn về quy trình thi công của từng sản phẩm.
Tham khảo: Báo giá thi công chống thấm sân thượng cập nhật năm 2024
3.3. Xử lý chống thấm nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước và là hàng mục có nguy cơ thấm cao nhất trong các công trình xây dựng. Vì vậy cần thực hiện chống thấm đầy đủ để bảo vệ cho khu vực nhà vệ sinh nói riêng và toàn bộ ngôi nhà nói chung.
Đối với hạng mục cho nhà vệ sinh, sản phẩm chuyên dụng đó là Neomax C102 Flex. Đây là sản phẩm có khả năng chịu ẩm cao, có độ co giãn và đàn hồi tốt nên cực kỳ phù hợp cho những khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh và nhà tắm.
Sau đây Neomax Miền Nam sẽ hướng dẫn cho Quý Khách hàng quá trình chống thấm bằng Neomax C102 Flex.
Quy trình chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả với Neomax C102 Flex:
Chuẩn bị bề mặt trước khi xử lý chống thấm nhà vệ sinh:
- Đối với các công trình đang trong quá trình hoàn thiện phần thô: Nếu nhà tắm, nhà vệ sinh mới đổ bê tông thì Quý Khách hàng chỉ cần đảm bảo bề mặt công trình được vệ sinh sạch sẽ, không dính dầu mỡ, bụi bẩn và các tạp chất trong quá trình xây dựng. Với công trình đang hoàn thiện các khâu thi công, quá trình chuẩn bị bề mặt khá đơn giản và nhanh chóng, vì vậy nên thực hiện chống thấm nhà vệ sinh ngay sau khi hoàn thiện phần thô, không nên chờ đến lúc bị thấm mới tiến hành cải tạo.
- Đối với chống thấm nhà vệ sinh cũ: Cần tháo gỡ các thiết bị, vật dụng trong nhà vệ sinh gây cản trở quá trình thi công chống thấm… Tùy thuộc mức độ thấm và hư hại của từng khu vực để đục bỏ lớp vữa xi măng, sơn nước trên tường.
Đối với sàn nhà vệ sinh đã lát gạch men, cần đục bỏ lớp gạch men sau đó mới tiến hành thi công chống thấm vì Neomax C102 Flex không thể thi công trực tiếp trên sàn gạch men. Sau khi đục bỏ gạch, cần vệ sinh sạch sẽ, không để các mảng vụn vữa xi măng, tạp chất bám trên bề mặt thi công. Sau đó tưới nước làm bão hòa khả năng hút ẩm của bề mặt thi công để hạn chế sự hao tốn vật liệu ngăn thấm.
⭐⭐⭐ Video về cách sử dụng sản phẩm Neomax C102 Flex của Neomax Miền Nam:
Thi công xử lý chống thấm nhà vệ sinh:
Sau khi chuẩn bị xong bề mặt, tiến hành trộn hai thành phần của sản phẩm và thực hiện các bước tiếp theo của quy trình chống thấm nhà vệ sinh.
- Khi thực hiện trộn nên thực hiện theo tỷ lệ quy định của nhà sản xuất, không tự ý thay đổi định lượng các thành phần sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng.
- Tiến hành trộn: Đổ thành phần dạng lỏng vào thùng chứa trung gian, dùng loại máy trộn điện với tốc độ 400-600 vòng/phút để khuấy đều dung dịch trong khoảng thời gian từ 2-3 phút, sau đó cho từ từ thành phần dạng bột vào thùng chứa dung dịch nhựa.
- Tiếp tục trộn từ 7-10 phút cho đến khi thu được hỗn hợp đồng nhất có đột sệt và sánh mịn như mong muốn.
- Tiến hành thi công chống thấm cho nhà vệ sinh bằng Neomax C102 Flex với các dụng cụ như chổi quét hoặc rulo cầm tay, máy phun chuyên dụng.
- Khi thi công chống thấm nhà vệ sinh nên thi công tối thiểu 3 lớp chống thấm. Lớp sau quét vuông góc với lớp trước (lớp đầu tiên lăn theo chiều ngang thì lớp thứ 2 sẽ lăn theo chiều dọc và ngược lại). Mỗi lớp cách nhau tối thiểu từ 2 – 4 giờ để sản phẩm có thể khô bề mặt.
- Nên quét lớp chống thấm từ sàn cuốn lên vách tường tối thiểu 30cm tính từ bề mặt sàn để hạn chế nước bắn lên gây thấm tường trong quá trình sử dụng.
- Đối với phần giao nhau giữa sàn nhà và vách tường cần dùng vữa xi măng có trộn phụ gia Neomax Latex Eco để vát chéo chân tường. Tiếp đó dùng lưới gia cố vết nứt Polyester đè lên và thi công Neomax C102 Flex phủ trên cùng. Như vậy lớp lưới polyester sẽ giữ cho lớp xi măng không bị nứt, bảo vệ tránh rách lớp chống thấm sàn nhà vệ sinh nữa.
- Khi thi công xong lớp Neomax C102 Flex cuối cùng, cần để bề mặt khô hoàn toàn sau khoảng 24 giờ mới được thi công lớp hoàn thiện. Lớp hoàn thiện để bảo vệ phần ngăn thấm có thể cán vữa xi măng hoặc lát gạch men.
Tham khảo: Công ty chống thấm nhà vệ sinh Toilet WC triệt để 100%
4. Một số lưu ý khi thực hiện xử lý chống thấm cho các hạng mục:
- Vệ sinh sạch sẽ bề mặt thi công, không để bụi bẩn, tạp chất bám trên bề mặt thi công
- Đối với các sản phẩm pha trộn thì nên tuân thủ định lượng các thành phần của nhà sản xuất. Không tự ý thay đổi định lượng các thành phần gây ảnh hưởng đến chất lượng.
- Không pha thêm nước hay bất cứ dung môi nào trong quá trình pha trộn vật liệu chống thấm nếu không có trong hướng dẫn sử dụng.
- Không để nước tiếp xúc với lớp chống thấm trong vòng 4 giờ sau khi thi công. Vì khi đó, bề mặt chưa khô hoàn toàn, nếu gặp nước sẽ gây rỗ mọt bề mặt lớp chống thấm, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và khả năng ngăn thấm của sản phẩm.
- Nên thi công các sản phẩm chống thấm trong thời gian nhanh chóng, tránh kéo dài gây khô vật tư, ảnh hưởng đến quá trình thi công và tính thẩm mỹ cũng như chất lượng ngăn thấm.
5. Đơn vị xử lý chống thấm giá rẻ, chất lượng cao tại TPHCM
Nếu Quý Khách hàng, Quý Đối tác đang tìm kiếm đơn vị thi công chống thấm giá rẻ tại Thành Phố Hồ Chí Minh thì hãy đến ngay với Neomax Miền Nam. Đây là đơn vị phân phối sản phẩm chính hãng từ nhà máy sản xuất cũng như cung cấp dịch vụ chống thấm trọn gói.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực chống thấm đồng thời là chi nhánh phía Nam, cung cấp sản phẩm từ thương hiệu Neomax độc quyền tại phía Nam. Chúng tôi là đơn vị xứng đáng để Quý Khách hàng đặt trọn niềm tin về chất lượng phục vụ.
⭐ Dịch vụ uy tín, đáng tin cậy | ⭐ Đội ngũ thợ chống thấm giàu kinh nghiệm |
⭐ Bàn giao công trình đúng theo hợp đồng | ⭐ Mức giá hợp lý |
⭐ Tư vấn, hỗ trợ 24/7 | ⭐ Không phát sinh phụ phí |
Quý Khách hàng có thể liên hệ số hotline 0911 655 888 để gặp trực tiếp chuyên viên tư vấn hoặc đặt lịch hẹn gặp trực tiếp tại địa chỉ 551/212/16 Lê Văn Khương, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
Ngoài ra, Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin sản phẩm trên fanpage của Neomax Miền Nam. Quý Khách có thể để lại thông tin liên hệ hoặc gọi điện thoại trực tiếp để gặp nhân viên tư vấn.
Xử lý chống thấm chuyên nghiệp cần áp dụng đúng phương pháp kỹ thuật và các sản phẩm phù hợp. Hãy đến với dịch vụ chuyên nghiệp của Neomax Miền Nam để bảo vệ công trình trọn vẹn nhất.
chỗ này ổn nha