Cách xử lý khe hở giữa MÁI TÔN và TƯỜNG tại nhà

Việc những công trình nhà phố xây liền kề nhau gây khó khăn trong thực hiện chống thấm. Vậy làm sao để xử lý khe hở giữa mái tôn và tường nhà liền kề hiệu quả? Cùng tìm các giải pháp xử lý trường hợp giữa hai nhà liền kề trong bài viết này của Neomax Miền Nam nhé!

Cùng xem ngay video về đội ngũ thi công dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp của công ty chúng tôi:

1. Tại sao cần chống thấm mái tôn giáp tường?

Tại các khu vực hành phố, diện tích đất nhỏ lại tập trung đông dân cư hay người ta thường nói là “đất chật người đông”. Vì vậy tường nhà liền kề giáp ranh với mái tôn nhà hàng xóm đa số có diện tích hẹp, gần nhau và dễ bị ứ đọng nước mưa. Từ đó gây thấm dột cho hai bên tường nếu không được xử lý chống thấm ngay lúc mới xây và thực hiện bảo dưỡng chống thấm trong quá trình sử dụng.

Dưới đây là một số nguyên nhân tại sao cần xử lý khe hở giữa mái tôn và tường, giúp hạn chế thấm và bảo vệ công trình:

• Nếu không xử lý chống thấm cẩn thận sẽ tạo điều kiện cho nước xâm nhập vào tường, gây hại cho công trình.

• Thấm nước từ bên ngoài là yếu tố tạo nên ẩm mốc, bong tróc sơn nội ngoại thất, ố vàng, rong rêu…dẫn đến mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
• Thấm dột làm cho tường và không khí trong nhà luôn ẩm ướt, tường bị thấm nước ảnh hưởng đến các vật dụng treo tường hoặc kê sát tường nhà.
• Thấm nước trong tường dẫn đến nguy cơ gây chập điện, cháy nổ do các đường dây điện thi công âm tường.
• Tường nhà ẩm ướt lâu ngày gây xuống cấp, nứt nẻ vách tường, ảnh hưởng đến kết cấu và giảm tuổi thọ của cả công trình.
• Các vị trí ẩm mốc, rong rêu dễ phát sinh các loại vi khuẩn gây bệnh liên quan đến hô hấp, tiêu hóa cho con người.

Để hạn chế thấp nhất tác hại do các sự cố thấm dột tại khe hở giữa mái tôn và tường nên thực hiện xử lý chống thấm giữa mái tôn và tường ngay từ lúc mới xây và bảo dưỡng thường xuyên!

2. Nguyên nhân nào gây thấm khe hở giữa tường và mái tôn?

Trước khi đến với các cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường cần nắm rõ nguyên nhân gây thấm để có biện pháp chống thấm khe hở một cách hiệu quả và triệt để nhất. Khi một bên xây nhà cao hơn, bên thấp hơn sử dụng tôn để lợp mái thì sẽ xuất hiện khe hở giữa tường và mái tôn. Sau đây là một số lý do khiến vị trí giữa mái tôn và tường dễ bị thấm:

• Không gian hẹp giữa 2 bức tường nhà liền kề nhau là yếu tố lớn nhất dẫn đến việc thấm ẩm. Vì diện tích quá hẹp nên rất khó thi công chống thấm, hoặc xử lý khe hở giữa hai bức tường không đạt hiệu quả do hạn chế về không gian.
• Những ngôi nhà thi công sau sẽ không có không gian để tiến hành chống thấm thuận từ phía bên ngoài. Thậm chí còn không thể trát vữa xi măng cho tường ngoài được vì khe hở quá nhỏ, vì vậy rất dễ thấm ẩm qua tường khi gặp trời mưa.
• Khe tiếp giáp giữa tường và mái tôn mặc dù nhỏ và hẹp nhưng nó lại lớn so với dòng chảy của nước nên nước dễ dàng chảy qua và thấm. Mỗi khi trời mưa, nếu phía trên bức tường không được che chắn cẩn thận, nước sẽ dễ dàng chảy vào tường và gây thấm. Cộng với điều kiện thời tiết Việt Nam thuộc khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều, không khí ẩm thường xuyên khiến khu vực tường tiếp giáp luôn đứng trước nguy cơ bị nước và hơi ẩm xâm nhập, nhất là những tháng mùa mưa.
• Không gian nhỏ hẹp nên thường bí bách, hơi nước không thoát ra được hoặc thoát rất chậm khiến không khí giữa khe tiếp giáp luôn ẩm ướt. Kèm theo đó, ánh nắng mặt trời rất khó để chiếu vào làm khô hơi nước. Vì vậy nước và hơi ẩm dần dần thấm vào vách tường nhà thông qua các mao mạch.
• Khi xây dựng nhà, việc thi công nền móng không đảm bảo độ chắc chắn dẫn đến hiện tượng sụt lún khiến tường bị nứt và xảy ra thấm dột.
• Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp khe tiếp giáp giữa hai bức tường có đường ống dẫn, thoát nước, nếu ống dẫn nước bị vỡ sẽ tiềm ẩn nguy cơ thấm ẩm tường rất lớn.

3. Hướng dẫn cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Có 3 trường hợp thường gặp khi thi công chống thấm, xử lý tiếp giáp giữa mái tôn và tường nhà liền kề như sau:

• Mái tôn nhà bạn thấp hơn so với tường nhà hàng xóm.
• Mái tôn nhà bạn có chiều cao tương đương với mái tôn nhà hàng xóm.
• Mái tôn nhà bạn cao hơn so với tường nhà hàng xóm.

Tại các vị trí khe tiếp giáp tường và mái tôn có nhiều độ rộng khác nhau, tùy thuộc vào hộ gia đình xây sau căn khoảng cách như thế nào. Thường khoảng cách này sẽ rất nhỏ và hẹp nếu như không chừa lối đi ở bên hông nhà. Trong xây dựng, người ta thường chia khe tiếp giáp giữa hai vách tường có độ rộng từ 1 – 5 cm và khe tiếp giáp có khoảng cách lớn hơn 5 cm.

Mỗi trường hợp lại có một cách chống thấm giữa mái tôn và tường nhà xây liền kề khác nhau. Hãy cùng tham khảo một số cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường sau đây để tìm giải pháp phù hợp và bạn có thể áp dụng.

3.1. Hướng dẫn các cách chống thấm mái tôn giáp tường nhà liền kề ngay khi xây dựng

Trước khi đến với các trường hợp các công trình xây sau nhà hàng xóm, Neomax Miền Nam sẽ hướng dẫn Quý Khách hàng thực hiện chống thấm trong trường hợp xây trước. Đây là lựa chọn tối ưu, an toàn và dễ dàng thực hiện cho công trình. 

Trong quá trình thi công xây dựng tường, ở vị trí tường tiếp giáp Quý Khách hàng nên sử dụng gạch đặc. Vữa xây, trát hoặc bê tông nên trộn thêm phụ gia chống thấm và sử dụng loại xi măng có mác cao để tăng khả năng ngăn ẩm. Nên thi công tường tiếp giáp có độ dày cao, tối thiểu 220 mm để đảm bảo ngăn được tình trạng thấm dột tường từ bên ngoài vào không gian sử dụng.

Đối với trường hợp công trình xây trước nhà hàng xóm sẽ rất dễ để thể trát được lớp tường bảo vệ phía bên ngoài và thi công chống thấm thuận để bảo vệ toàn bộ công trình. Nhờ đó khả năng chống thấm của tường nhà sẽ cao hơn nhiều, giảm nguy cơ thấm ẩm vào bên trong.

Sau khi xây dựng và trát xong lớp tường ngoài, Quý Khách hàng có thể sử dụng các loại vật liệu chống thấm để thi công chống thấm như bình thường. Với trường hợp chống thấm tường ngoài, vật liệu được sử dụng phổ biến nhất là sử dụng các loại sơn chống thấm gốc xi măng, hóa chất chống thấm… Quý Khách hàng có thể tham khảo dòng sản phẩm Neomax A108 hoặc Neomax C102 Plus của thương hiệu Neomax. Đây là hai sản phẩm chuyên dùng cho tường ngoài, mang lại hiệu quả chống thấm cao và được nhiều chủ thầu tin dùng cho các công trình lớn nhỏ.

Nếu nhà Quý Khách xây dựng sau nhà hàng xóm, khe hở giữa hai tường tiếp giáp sẽ không có không gian để tiến hành trát và chống thấm thuận từ bên ngoài. Vì vậy bạn sẽ phải áp dụng một số cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường hoặc các phương pháp chống thấm ngược cho tường nhà sẽ được giới thiệu ngay sau đây.

3.2. Xử lý chống thấm giữa mái tôn và tường nhỏ, không nhìn thấy

Những ngôi nhà ở những thành phố với mật độ dân cư dày đặc được xây dựng liền kề nhau có khe tiếp giáp rất nhỏ, mắt thường có thể không nhìn thấy rõ ràng. Đối với những trường hợp như trên ta có thể sử dụng kết hợp các vật liệu để thực hiện chống thấm như kéo trám Neomax MS 250…

Các dụng cụ cần chuẩn bị để thi công gồm: Súng bắn keo, cọ lăn sơn dầu, máy mài cầm tay, và các sản phẩm chống thấm cần thiết.

Sau đây là cách xử lý tiếp giáp giữa mái tôn và tường với khoảng cách nhỏ tạm thời:

• Mài tạo nhám khu vực bờ tường sau đó vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn, tạp chất ở vị trí khe hở giữa mái tôn và tường.
• Dùng súng bắn keo để thi công sản phẩm keo trám vết nứt Neomax MS 250 trám vào vị trí khe tiếp giáp để bịt kín các khe hở, ngăn nước xâm nhập. 

3.3. Cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường có khoảng cách lớn

Đối với trường hợp giữa hai tường và mái tôn có khoảng cách lớn cần sử dụng tôn để tạo đường nước chảy. Đối với trường hợp độ cao của bức tường tương đương với mái tôn có thể xây máng hứng nước chảy từ mái tôn xuống và chống thấm cho máng nước để ngăn nước thấm xuống khu vực tường.

Cách thực hiện khi tường và mái tôn có độ cao chênh lệch nhau đó là cắt tôn khổ vừa đủ để che khe hở giữa hai bức tường. Dán tôn tạo hình parabol để có thể thoát nước chảy từ mái tôn xuống. Dùng keo Neomax MS 250 để trám vào vị trí giao nhau giữa mép tôn và tường nhằm ngăn nước thấm qua khe hở.

Để bảo vệ lớp tôn tránh những tác động từ môi trường nên quét thêm lớp sản phẩm chống han gỉ.

Lưu ý: không nên sử dụng các loại màng bitum để thi công chống thấm giữa mái tôn và tường. Vì các sản phẩm này không bền thời tiết, dễ nóng chảy dưới nhiệt độ cao khiến chất lượng chống thấm bị giảm đáng kể theo thời gian.

3.4. Trường hợp không thể xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Trên đây là những trường hợp nhà hàng xóm đồng ý thi công các cách chống thấm mái tôn giáp tường. Còn đối với những trường hợp hàng xóm không đồng ý để bạn tác động đến tường nhà họ thì phải làm sao?

Sau đây Neomax Miền Nam sẽ đưa ra một vài gợi ý để xử lý chống thấm cho trường hợp này. Nếu không thể chống thấm bằng cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường, cũng không thể thi công chống thấm thuận thì Quý Khách hàng có thể thực hiện chống thấm ngược bằng sản phẩm Neomax C102 và sử dụng lưới polyester để gia cố những vị trí tường đã bị nước, hơi ẩm xâm nhập, gây thấm.

Cách này giúp cản nước từ bên ngoài xuyên qua tường vào bên trong không gian sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên chống thấm ngược gây tốn kém chi phí và không bảo vệ được kết cấu bê tông so với chống thấm thuận. Vậy nên thi công chống thấm ngược chỉ nên áp dụng trong những trường hợp bất đắc dĩ, không thể chống thấm thuận hoặc không thể áp dụng các cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường.

Đối với chống thấm ngược cần kiểm tra kỹ tường phía bên trong công trình kỹ, nếu phát hiện những vị trí bê tông yếu, không đạt chất lượng, cần tiến hành đục bỏ và ghép cốt pha, đổ lại khu vực đó bằng các loại vữa tự chảy không co ngót. Có thể tham khảo một số loại vữa chuyên dụng khi sửa chữa như: Neomax Grout C80, Neomax Grout C60, Neomax Mortar C40, Neomax Mortar C50… Đây là những sản phẩm vữa chất lượng tốt, mac cao, nhiều tính năng phù hợp để sửa chữa các lỗi trong công trình, xử lý các vấn đề phát sinh trong thi công.

Sau khi đã hoàn tất việc kiểm tra và xử lý những khu vực bê tông không đạt yêu cầu là có thể thực hiện quy trình chống thấm ngược cho tường nhà liền kề bằng sản phẩm Neomax C102. Đối với chống thấm ngược cần thi công ít nhất 4 lớp Neomax C102 để đảm bảo hiệu quả chống thấm và bảo vệ tường. Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm cuối cùng, nên trát thêm lớp vữa xi măng để bảo vệ lớp chống thấm. Khi trộn hỗn hợp vữa trát ngoài cần thêm phụ gia chống thấm Neomax Latex ECO để tăng độ bám dính, kéo dài tuổi thọ và bảo vệ lớp chống thấm tốt hơn. 

Quy trình thi công chống thấm ngược bằng sản phẩm Neomax C102

Sau đây Neomax Miền Nam sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình thi công chống thấm ngược bằng sản phẩm Neomax C102.

Chuẩn bị bề mặt tường trước khi thi công:

• Bề mặt tường cần được mài tạo nhám để tăng độ bám dính cho vật liệu chống thấm, sau đó vệ sinh sạch sẽ, đảm bảo không dính dầu mỡ và các tạp chất bụi bẩn trên bề mặt. Nếu khả năng bám dính của lớp chống thấm không tốt sẽ dễ gây bong tróc và ảnh hưởng đến chất lượng chống thấm của sản phẩm.
• Bề mặt tường cần tưới nước để làm bão hòa khả năng hút ẩm, tránh hao hụt sản phẩm.

Quy trình pha trộn sản phẩm:

• Bộ sản phẩm gồm hai thành phần chính nên lưu ý cần trộn đúng định lượng quy định, không tự ý thay đổi, làm ảnh hưởng đến công dụng của sản phẩm.
• Đổ hợp chất dạng lỏng vào thùng chứa trung gian, trộn đều bằng máy trộn điện ở tốc độ thấp. Sau đó cho thành phần dạng bột vào thùng chứa và tiếp tục trộn ở tốc độ 400 – 600 vòng/phút trong vòng 5 – 7 phút đến khi thu được hỗn hợp đạt độ đồng nhất mong muốn.

Thi công chống thấm tường nhà:

• Thi công sản phẩm bằng rulo, chổi quét hoặc máy phun chuyên dụng.
• Lăn lớp chống thấm đầu tiên rồi chờ ít nhất 4 tiếng để sản phẩm khô bề mặt, sau đó tiến hành thi công các lớp tiếp theo tương tự như lớp 1.
• Lưu ý: đối với các khu vực bị thấm gây loang lổ sơn nội thất hoặc ngậm nước làm sậm màu tường thì phải dùng lưới Polyester dán chồng lên lớp sản phẩm đầu tiên lúc còn hơi dính và thi công Neomax C102 phủ lên trên lưới.
• Sau khi quét lớp sơn chống thấm cuối cùng, đợi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tô thêm một lớp vữa xi măng có trộn phụ gia chống thấm Neomax Latex ECO lên trên để bảo vệ lớp chống thấm và tăng độ bám dính với tường nhà, giúp kéo dài tuổi thọ cho lớp chống thấm.

4. Những lưu ý khi xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Khi thực hiện chống thấm giữa mái tôn và tường hay giữa hai tường nhà liền kề, Quý Khách hàng nên một số lưu ý một số vấn đề sau đây:

• Nên tiến hành xử lý khe hở giữa hai nhà ngay từ lúc mới xây để tránh hậu quả của sự cố thấm nước, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt và công trình. Tránh đợi đến khi công trình bị ảnh hưởng do thấm rồi mới thực hiện chống thấm. Khi đó kết cấu công trình đã bị xuống cấp, chất lượng công trình không đảm bảo như trước, tính thẩm mỹ cũng như đời sống sinh hoạt của gia chủ đã bị ảnh hưởng.
• Nên thực hiện kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để sớm phát hiện các vấn đề và tiến hành bảo dưỡng chống thấm tường khi phát hiện ra các dấu hiệu thấm dột nhẹ, tránh để công trình bị thấm nặng hơn.
• Tìm hiểu rõ nguyên nhân gây thấm trước khi xử lý khe hở giữa mái tôn và tường. Để tìm ra được phương pháp chống thấm phù hợp và cách thi công như thế nào còn tùy thuộc vào nguyên nhân gây ra sự cố thấm ẩm. Vì vậy hãy tìm hiểu rõ nguyên nhân gây thấm để tìm ra cách xử lý tiếp giáp giữa mái tôn và tường phù hợp nhất.
• Chọn vật liệu chống thấm tường nhà liền kề phù hợp. Vật liệu chống thấm là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của chống thấm. Vì vậy nên tùy hạng mục thi công và điều kiện thi công để lựa chọn sản phẩm chống thấm phù hợp.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Những trường hợp khó xử lý Quý Khách hàng nên tìm những đơn vị thi công uy tín để đảm bảo hiệu quả và chất lượng chống thấm cho công trình.

5. Đơn vị cung cấp sản phẩm và dịch vụ xử lý khe hở giữa mái tôn và tường uy tín tại TP HCM

Neomax Miền Nam là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực chống thấm và cung cấp vật tư chống thấm cũng như các loại lưới gia cố, vữa sửa chữa. Đơn vị chúng tôi nhận thi công các công trình chống thấm có diện tích từ 30m2 trở lên. Bằng kinh nghiệm lâu năm của đội ngũ thi công chống thấm cùng những sản phẩm chính hãng được từ nhà sản xuất Neomax Việt Nam, chúng tôi tự tin sẽ mang đến những sản phẩm và dịch vụ chất lượng, uy tín với giá thành cạnh tranh nhất trên thị trường.

Nếu cần giải đáp bất cứ thắc mắc nào về sản phẩm hay quy trình thi công, Quý Khách hàng có thể liên hệ đến số hotline 0911 655 888 để được tư vấn nhanh nhất. Ngoài ra Zalo và Messenger luôn có đội ngũ CSKH sẵn sàng hỗ trợ 24/7 khi khách hàng nhắn tin và gọi đến, vì vậy quý Khách có thể để lại câu hỏi hoặc số điện thoại để các tư vấn viên liên hệ hỗ trợ. 

Qua những thông tin về cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường nhà liền kề, các trường hợp cụ thể được đưa ra trong bài sẽ giúp Khách hàng có thể biết cách xử lý công trình của mình. Nếu cần hỗ trợ về kỹ thuật hoặc tìm đơn vị cung cấp vật tư chống thấm, dịch vụ chống thấm Quý Khách hàng hãy liên hệ ngay với Neomax Miền Nam để được tư vấn kịp thời nhé.

Bài viết mới: Sơn chống thấm trần nhà chất lượng